WELL认证在中国的发展

一 、背景

WELL是WELL健康建筑标准的简称，致力打造健康建筑的价值传递。WELL标准是由Delos率先提出，由国际健康建筑研究院IWBI（International WELL Building Institute）管理。WELL是与国际一流的医生、科学家和专业人士合作，经过七年严谨研究的成果。全球不同类别的健康建筑设计，以医学研究为准则，从人的健康系统需求对应建筑物设计来提升空间舒适感，将空间、功能、场景多维统一，强调身体、心理、社交的多维健康。2017年，WELL标准扩展到社区层面。2018年，WELL建筑标准升级为WELL V2试行版。2019年，开始进行WELL标准的规模化应用，提升资产的健康属性。2020年，应对COVID-19新冠疫情，助力复工复产，IWBI发布WELL Health-Safety Rating 健康安全评价准则，消减COVID-19所带来的关于健康和安全影响的相关问题。2021年，为进一步增强WELL的应用场景，发布建筑性能评价准则。该系列标准发布后，逐步在国际上获得重视并付诸实践。截止目前，全球已经有100多个国家34200多个项目参与了WELL认证和评价的项目，约3.2亿多平方米，已经获得认证或评价的项目/物业有20600多个，约2.0亿多平方米（见图1）。

图1 WELL认证项目在全球的发展（数据截止至2022.05.05）

近年来，随着我国“十四五”规划中健康中国远景发展目标的发布，建筑业企业从业者们也已经更多思考如何从单纯注重绿色技术运用的单体建筑建造，进一步提升到打造健康可持续发展的建筑建造、社区和城市建设。习近平总书记多次强调“要推动将健康融入所有政策，把全生命周期健康管理理念贯穿到城市规划、建设、管理全过程各环节”。推动城市健康发展，构筑符合人体健康的社区和建筑环境，引导实现主动健康、抵御外界环境侵害、保障经济发展、维护社会和谐稳定、提升广大人民群众对美好生活的追求和实现具有重要意义。2020年，住房和城乡建设部等七部门发布《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》（建标〔2020〕65号）将“既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善……”列为重点创建目标。将“提高住宅健康性能。结合疫情防控和各地实际，完善实施住宅相关标准，提高建筑室内空气、水质、隔声等健康性能指标，提升建筑视觉和心理舒适性。推动一批住宅健康性能示范项目，强化住宅健康性能设计要求，严格竣工验收管理，推动绿色健康技术应用”列为重点工作任务。在这样的背景之下，我国健康建筑发展取得了不错的进展和显著的成绩。从中国WELL认证项目实施情况来看，总体趋势上升较快，已有超过920个项目参与了WELL认证或评价，约超过4206万平方米注册获得认证或评价（见图2），主要项目有华润置地、远洋集团、陆家嘴地产、首创置业、中国铁建、融创、龙湖、鲁能集团、新世界中国等百余家。

图2 WELL认证项目在中国的发展（数据截止至2021年底）

据全球健康研究所（GWI）研究显示：健康地产在2017年是一个1340亿美元的行业，健康地产行业仅占全球建筑市场年度总量的1.5％，约为全球绿色建筑行业的一半。报告显示自2015年以来以健康为导向的物业（包括住宅，混合用途和商业）的数量每年增长6.4％。预计到2022年将达到1970亿美元，中国市场份额占到199亿美元。

随着健康地产、健康建筑、健康社区以及健康城市的快速发展，如何更好地落实健康理念和发展需求，如何实现更加规范的运营管理，市场与顾客如何判断选择，如何判定哪些建筑业企业做的好坏？说到这些可能就要回归到国家质量基础设施NQI（National Quality Infrastructure）中的合格评定手段，也就是依据标准和计量要求，通过第三方对健康建筑项目、社区乃至城市等进行认证认可检验检测，其结果供市场、顾客和监管方采信。

二、WELL认证概述

WELL认证是基于数据为依据的性能审核以及现场环境评估，即，现场测试+性能审核=性能验证。WELL十大概念主要包括：空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区。每一概念都包括先决条件和优化条件。如，水的部分，要求高质量的饮用水和水质管理，其先决条件包括“W01基本水质（浊度、pH值、化学元素阈值大肠杆菌、军团杆菌等管理计划等）、W02饮用水水质、W03基本水管理”；其优化条件包括“W04增强水质、W05饮用水质量管理、W06饮用水推广、W07潮湿管理、W08卫生支持”，指标数值也不同。

WELL认证的评分结果最多可获得100分+10分，有多种获取方式。在WELL Core体系下，每个概念无至少得分要求，至多得12分；在WELL Certification体系下，每个概念至少得分要求与认证级别有关（银级-1，金级-2，铂金级-3），至多12分。健康建筑认证等级分为：铂金级（80~100分）、金级（60~79分）、银级（50~59分）、铜级（40~49分）共四个级别；WELL健康社区认证也是由十个概念组成，认证等级分为：铂金级（80~100分）、金级（60~79分）、银级（50~59分）共三个级别，同样也是包括先决条件和优化条件，且每个概念下需要至少满足1分。

图4 WELL认证等级划分情况（健康建筑和健康社区有所不同）

WELL认证包括注册、文件审核阶段和现场性能验证阶段。针对WELL建筑认证和WELL社区认证的具体工作流程主要如下：

• WELL建筑认证：在WELL V2体系下注册，可以申请中期认证。注册之后，5年内完成性能验证；提交文档时，项目已经竣工；性能验证时项目已经入住运营；性能验证通过审核后，获得WELL建筑认证；性能验证可由IWBI和绿色建筑认证协会（Green Building Certification Institute 简称GBCI）认可批复的本土检测机构执行。
  
  
  
  

• WELL社区认证：在WELL V1体系下注册，可以申请中期认证。注册之后，5年内完成文档提交；提交文档时，社区已经建设和入住；注册之后，10年内完成性能验证；性能验证通过审核后，获得WELL社区认证；性能验证可由项目自行检测，也可由IWBI和GBCI认可批复的本土检测机构执行。
  
  
  

图5 WELL认证流程情况（健康建筑和健康社区有所不同）

WELL认证适用所有建筑类型，包括新建和既有建筑，社区甚至城市。

WELL认证的收费标准根据项目面积和类型有关，主要包括注册费、认证费和性能检测费等。

三、WELL Health-Safety Rating概述

《WELL健康-安全评价准则》的条款是WELL健康建筑标准的一个子集，与WELL认证无缝衔接。WELL涉及的是健康建筑全面的需求，《WELL健康-安全评价准则》的重点则侧重与物业设施运营和管理。《WELL健康-安全评价准则》是WELL最终认证或WELL Portfolio组合资产晋级的一个切入点，业主和运营商可以单独申请。

物业设施运营管理《WELL 健康-安全评价准则》旨在为业主和运营管理方、以及大中小各种规模的企业赋能，引导他们为保护员工、客户及其他利益相关人群的健康与安全而采用的优先措施。此外，可帮助申请评价的组织机构积极营造COVID-19疫情后返工环境以及未来更好因应对威胁大众健康的环境，为租户及更广泛的使用人群注入信任、提振信心。整体来说有着更广泛深远的意义，适于应用在很多健康与安全相关的领域。

该准则专注于物业设施的运营管理。共包含超过20项条款，专注于以下六大健康安全主题，通过该准则验证需要满足其中的15项条款要求。

• 清洁与卫生规章

• 应急准备计划

• 健康服务资源

• 空气和水质管理

• 利益相关者的参与和沟通

• 创新

为了帮助企业及组织机构满足眼前和长期的健康安全需求，《WELL健康-安全评价准则》通过物业设施的运营管理来立即缓解一系列尖锐的健康安全挑战。该评价准则提供了一系列有充分科学依据的策略，可以用来定制符合企业和组织机构健康安全需求的短期及长期策略。除了关注与传染病相关的潜在风险外，WELL健康-安全评价准则也包括了其他策略，例如控制霉菌、军团菌和空气与水质污染物等。它还着重于应急规划、加强物业使用人群的参与和交流，以加强参与意识并提高健康安全措施的参与度。

《WELL健康-安全评价准则》旨在为政府及卫生机构的健康安全导则提供辅助与加强，但不取代政府及卫生机构的健康安全指导原则。该准则与《WELL 健康建筑标准》的前提一致，其具体性及特殊性都会随着时间的推移而调整，以适应。与WELL建筑标准一样，评级为旨在随着时间的流逝增加特异性和专业性，以适应不同的空间类别、不同地区物业的需求，并融入最新科研发现及最新挑战。

四、WELL认证在中国的经典案例

WELL进入中国市场到如今已有8个年头，这期间，WELL的城市版图不断扩大，从北京、上海、广州、深圳这些超一线城市逐渐辐射至一二线城市，点亮了越来越多的区域。在这个过程中，越来越多企业、组织和机构开始认可WELL认证及评价体系，将WELL纳入其项目的设计、建设和管理运营全生命周期中，通过将可量化、可体验、可验证的标准应用到项目中，以更广泛地实现人们的健康与福祉，为人们提供更加健康、舒适、安全的室内空间和社区环境。

自WELL健康建筑标准发布以来，已逐步升级为目前的WELL V2版正式运行，从2019年度开始在全球进行规模化应用，提升建筑资产的健康属性。中国国内也有很多建筑项目顺利通过了WELL认证。

2020年，应对COVID-19新冠疫情，助力复工复产，IWBI发布WELL Health-Safety Rating 健康安全评价准则，消减COVID-19所带来的关于健康和安全影响的相关问题。2021年，进一步增强WELL的应用场景，发布建筑性能评价准则，该准则是IWBI与智能建筑科技领域的领先企业合作研发，包括开利、霍尼韦尔、江森自控、松下、施耐德电气、SGS 和特灵科技等。领军参与者就通用的健康建筑性能阈值和最佳实践达成共识，通过传感器网络的安装和持续监测来改善人们的健康和体验。自评价准则发布以来，我们国内也逐步推进和付诸实践。

下面，以2022年度精选WELL认证的项目为例，介绍单体认证项目和WELL HSR评价项目：

2022年度，WELL HSR评价项目已经实施十余项，在此我们精选了两项，包括：

图7 WELL HSR实施情况（左：中信银行股份有限公司信用卡中心，右：金鹰世界产后专户中心）

2022年，WELL认证实施三十多项，我们以精选WELL单体认证项目为例，包括：海沃氏上海展厅，面积912平方米，获得认证金级（下图1）；北京建筑设计研究院有限公司C座科研楼改造项目，面价2762平方米，获得铂金级认证（下图2）；招商银行杭州分行大楼，面积28000平方米，获得铂金级认证（下图3）；深圳滨海云中心，面积51472平方米，获得铂金级认证（下图4）；佛山置地中心1座32-33楼，面积3890平方米，获得金级认证（下图5）；青岛澳门路小学，面积7347平方米，获得金级认证（下图6）。

图8 WELL 单体认证项目实施情况（仅2022年度精选）

这些WELL认证项目实施的技术要求和流程主要按前述要求实施。

WELL标准进入中国已经有5年，经过几年时间的铺垫，WELL认证目前逐渐进入爆发期，已经有超过900个项目注册。WELL认证覆盖所有业态，包括住宅、商业建筑、超市、健身房甚至健康城市，整体建筑行业对标准的认可度很高，WELL认证有很大的可发展蓝海空间。

图9 WELL发展历程

不管是已经获得WELL最终认证和通过WELL健康安全评价的项目，还是取得了阶段性成果的项目，都将通过WELL认证及评价体系融入至企业生命中。经过调查分析，目前WELL标准的落地还需打通产业链，让链条上的各个环节都认同并实施标准细则的要求。社会氛围大环境的共识还有待提升，消费者对健康建筑的理念还有不同。另外WELL标准的本土化研发落地也需时日。从WELL认证作为入口和基点，形成健康建筑的组合资产和可持续、可复制的技术计划推进，将更加有助于推动企业管理融入WELL理念。

五、未来展望

人，是建筑的灵魂。后疫情时代，我们如何更加以人为本、珍惜土地、珍惜环境、践行承诺，做有责任有担当的企业。我们如何更高层次地理解人本关怀和健康价值，将空间、功能、场景多维统一，强调身体、心理、社交的多维健康。对人的尊重，如何落地从一滴水的纯净，一缕风的轻柔，再到一个个圈层的私享生活，都可以让人得到更细微的呵护。全方位部署健康策略与措施，积极践行健康中国国家战略部署，让传统与现代交融，让建筑与建筑里的人产生更亲密的链接，这将引领健康人居的未来。

来源：中建协认证

WELL AP考证和WELL项目认证　咨询电话：１８５０１１２６９８５（同微信）