WELL评价准则——解锁守护环境健康多种方式

引言

随着绿色建筑的发展和健康中国战略的推进，人们越来越关注建筑空间的健康性，更加明确地追求其健康效益，因此，空间不再只是供人类生存和活动的物理性容器，更是连接和谐生活与生命健康的载体。在这一过程中，健康建筑在顺应绿色经济发展趋势的同时改善了传统建筑的不足，成为了建筑行业发展的新方向和各大房地产企业激烈竞争的新赛道。

有资料显示，人的一生有90%的时间是在室内度过的，而影响健康的因素85%来自环境、生活方式和医疗配套，比如建筑环境防疫的有效性已经在传染病医院、幼儿园等多种场所得到验证，而WELL的初衷就是让建筑可以扮演守护者的角色，守护人类的健康。

一、WELL生态体系

通过多年向医学家精英和建筑行业从业者咨询，结合以循证医学和科学研究的设计和建设的最佳实践，国际WELL建筑研究院（IWBI）在融会贯通各个健康概念的基础上，相继推出了WELL健康建筑标准和WELL评价准则，以及WELL规模计划，逐渐形成了WELL生态体系。WELL生态体系从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区十大核心概念出发，对建筑性能进行指导、认证和评价，涵盖各种空间类型，包括租户空间、商办楼宇、医院、康养项目、住宅、学校及其他业态，全方位来为人类健康保驾护航。

WELL生态体系开辟了建筑健康研究和开发的新领域，是新时代唤醒人们健康追求的号角，亦是全球人类健康行动的新起点。WELL生态体系旨在建设一套完整的建筑体系，它结合了许多新兴理念，如可持续发展建筑、能源效率建筑、建筑心理学、环境科学、自然建筑等，以健康人居为核心，引导建筑创造高质量、高品质的健康环境。

WELL评价准则——解锁守护环境健康多种方式图 WELL生态体系介绍

二、WELL评价准则

WELL评价准则是一个重要标尺，是WELL健康建筑标准中围绕特定主题（如健康和安全、性能和均等）的条款的子集。WELL评价准则包括《WELL健康-安全评价准则》（WELL Health-Safety Rating），《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating）以及《WELL健康均等评价准则》（WELL Equity Rating）。

图 WELL评价准则标识

（一）《WELL健康-安全评价准则》（WELL Health-Safety Rating）

2020年7月，新冠疫情暴发后，为了解决COVID-19后的环境问题以及未来更广泛的健康和安全相关问题，《WELL健康-安全评价准则》（WELL Health-Safety Rating）面世，用以优化新建及既有建筑、设施进行健康安全的运营和管理。

《WELL健康-安全评价准则》（WELL Health-Safety Rating）适用于全球所有类别物业设施的运营管理，在紧急情况下支持所有空间类型的使用，同时也支持物业设施正常情况下的健康安全运营，提供由第三方独立核准验证的健康安全评价。该准则旨在使大小企业的所有者和经营者能够采取必要措施，优先考虑员工、客户和其他利益相关者的健康和安全，定制符合企业和组织机构健康安全需求的短期及长期策略，突出对健康和安全做出的承诺。

《WELL健康-安全评价准则》（WELL Health-Safety Rating）共包含超过23+6项条款，专注于6大健康安全主题，通过该准则验证需要满足其中的15项。通过WELL健康-安全评价，将展现出物业设施管理方已经在恢复经济发展过程中，根据有科学依据的准则采取必要措施把人们的健康安全放在核心位置上。

（二）《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating）

2021年7月，IWBI推出《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating），旨在鼓励业主和建筑运营方使用可测量、可验证的建筑与人体性能指标，以助于深入了解建筑内人员健康与福祉的状态。

《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating）根植于《WELL健康建筑标准》，包含WELL健康标准中的条款子集，专门针对可测量的环境，通过现场检测和传感器验证技术对建筑性能进行验证，帮助建筑运营商监测其空间的状况，通过对建筑性能数据的解读来转变企业战略和文化，并通过收集使用者体验的建议，推动业务决策。

《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating）涉及7个与性能相关的主题，共33+3项条款，项目必须满足其中21项条款才能获得《WELL健康建筑性能评价准则》（WELL Performance Rating）的评级，通过WELL健康建筑性能评价后，客户可以对整个建筑进行认证或在整个企业范围内实施自己对健康和福祉的承诺。这一评价准则为企业和组织展示室内环境质量提供了良好的路线图，以便使室内环境中空气质量、饮水质量、热舒适、声环境和光等关键性室内环境质量因素的健康指标透明化。

（三）WELL健康均等评价准则（WELL Equity Rating）

2022年12月，以IWBI健康均等专家顾问的工作成果为基础的《WELL健康均等评价准则》（WELL Equity Rating）正式推出，旨在帮助组织机构采取切实可行的措施，实现其多元性、均等性、包容性和普适性的目标，并提升企业文化和员工健康水平。

《WELL健康均等评价准则》（WELL Equity Rating）是在实证研究基础上开发出来的一整套可操作条款的汇总，是企业和组织机构可采纳的行动路线图，引导其正视传统上被边缘化弱势人员的切实需求，并采取行动营造真正以人为本、人人有份的健康均等环境。多项研究表明，在多元化和包容的工作场所工作的员工更有可能进行创新，享受其工作，并且工作更加努力，在同一单位工作的时间更长久。

《WELL健康均等评价准则》（WELL Equity Rating）涉及6个健康均等主题，项目通过该准则需满足至少21得分要求。通过WELL健康均等评价，表明该组织致力于创造每个人都有平等机会茁壮成长的环境，可以验证该组织采取切实行动推动健康和福祉以及具有解决被边缘化弱势人员需求的敏感度，帮助组织机构提高ESG绩效，改善企业产出。

（四）WELL评价准则比较

表 WELL评价准则比较

_	WELL健康安全评价准则	WELL健康建筑性能评价准则	WELL健康均等评价准则
侧重点	物业设施运营和管理	通过检测和验证技术对可测量的建筑性能策略进行验证	实现企业多元性、均等性、包容性和普适性
款项	五个主题 23个条款创新条款6个	七个主题 33项条款创新条款5个	六个主题 43项条款创新条款6个
主题	• 卫生与清洁规章 • 应急准备计划 • 健康服务资源 • 空气和水质管理 • 利益相关者的参与和沟通	• 室内空气质量 • 水质管理 • 照明测量 • 热舒适环境 • 声学性能 • 环境监测 • 使用者体验	• 用户体验和反馈 • 负责任的招聘和劳动实践 • 包容性设计 • 健康福利和服务 • 支持性计划和空间社区参与
要求	项目通过该准则需满足其中的15项条款	通过检测和验证技术对可测量的建筑性能策略进行验证	实现企业多元性、均等性、包容性和普适性

三、项目案例

1、WELL健康-安全评价——深圳平安金融中心

深圳平安金融中心被IWBI（国际WELL建筑研究所）授予WELL健康安全评价，是平安金融中心于2021年荣获LEED v4.1 O+M:EB铂金级认证和中国绿色建筑三星级认证之后，再次展示作为绿色建筑典范。平安金融中心作为深圳地标，将持续肩负企业使命和社会责任，在绿色、健康、人文三大方面不断进拓、精研，以期满足后疫情时代客户对美好生活的向往，进而助力城市的可持续发展。

图深圳平安金融中心全景

WELL评价准则——解锁守护环境健康多种方式

图深圳平安金融中心WELL健康-安全评价证书

2、WELL健康建筑性能评价——雅达·松下社区

雅达·松下社区，深度融合了中日养老先进理念和服务模式，在专业化、生态化和智能化方面都体现了创新引领，此社区样板间通过导入松下健康空间系统产品，使空气、饮水、热舒适、声环境以及光环境这些与生活息息相关的建筑性能符合WELL评价标准，并实现性能数据可视化。IWBI & Delos亚洲区总裁雪娅代表国际WELL建筑研究院（IWBI）向雅达·松下社区样板间颁发“WELL健康建筑性能评价证书”。

WELL评价准则——解锁守护环境健康多种方式

图雅达·松下社区WELL健康建筑性能评价证书及标牌

3、WELL健康均等评价——LiLi Time咖啡店

位于上海的聋人咖啡店LiLi Time将作为国内第一家企业注册参与WELL健康均等评价，将以人为本、平等尊重、爱与温暖的理念传递给更多人。LiLi Time 的创始人章莉莉女士说到：“很荣幸我们这么小一家咖啡店所传递出来的光能够被 IWBI 看见，注册申请 WELL 健康均等评价，是我们与 IWBI 基于创建多元、均等、包容的企业文化这一共同认知下的决定，我们自觉有责任将 IWBI 以人为本的理念传递给更多人。我们也真心希望当我们的员工以及顾客进入到我们的空间时，能够平等地感到被尊重、受欢迎和被听见。健康和均等是我们对所有人的承诺，我们希望这一举措能传递给更多人爱与温暖。”