三星级绿色建筑标识项目案例—深圳天安云谷产业园二期11栋

主要技术措施

1. 总裁驾驶舱管理平台：园区一体化联动管控，直观展示运营效果

天安云谷以社区空间为基础，利用万物互联、AI、大数据和云平台，将一切资源服务化。用一张网，一个数据中心将园区的设施、资源与服务全面打通，打造一体化联动管控的总裁驾驶舱管理平台，直观展示城市运营的各类数据。依据后台算法和智能提醒，解读城市运营背后的关键指标；以智能算法解析，实现资源最大化利用，驱动运营增值，实现智能化决策。

2. 数字机电运维管理平台：

本项目搭建数字机电运维管理平台，整合离散的子系统，实现系统之间的联动，保障园区用能安全、稳定、连续；给予客户最舒适的环境体验，寻找能源与环境的平衡点；使大部分工作智能化、电子化，减少不必要的人力；提供分层式交互界面，形成管理闭环；能源管理与设备管理深度结合，达到人、环境、能源的最佳投入产出。

3. 信息化物业管理平台CC+：掌上园区生活便捷又低碳

园区运营方利用“智慧园区CC+（Cloud Community +）”APP，接入智慧物业功能，向用户提供工作生活有关的系列应用与服务，包括商务签证、创业补助申报、会议室预定、物业管理报障、社区文化活动、购物消费等一系列作用，让进驻产业园区的企业日常生活办公室更为智能化。同时，“智慧园区CC+”APP管理后台端可以为产业园区的管理方、经营方及其合作的企业提供各个方面的服务及使用价值，包括人流量统计分析、日常安全巡检、新闻报道公示等。

对园区企业和人员以及周边社区居民而言，真正实现所有服务都可随时随需取用、灵活自由。无论是移动办公、商业服务，还是政府公共服务，均可在园区内无纸化一键办理。

4. “云平台”平立结合设计理念：共享+联通

一是共享：打破了传统产业园区的篱笆，开放室内外的公共资源和公共空间，与周边社区居民共享，实现了产业与住区的有机融合，避免公共资源的重复建设和闲置或浪费。这是更高层面的绿色，实现全社会的节约和减排。

二是联通：园区内设置云平台，联通所有建筑，构筑起“地下、地表和空中”三个层次的空间和人车分流系统，大大提高了土地利用率和行人、机动车的通行效率，缓解城市交通拥堵。同时立体绿化降低场地热岛强度，改善通行与驻足空间的热环境,为园区上班族和周边居民提供了安全舒适的休闲空间，促进园区内活动交流。

5. 被动优先主动优化：充分利用自然通风与自然采光

本项目在方案阶段，进行室内通风和采光模拟分析等优化设计，以被动式技术指导方案布局。主要功能房间有良好的自然采光条件，充分利用天然光，减少对灯具照明的依赖；房间设置可调内遮阳，减少建筑得热；幕墙采用双银Low-E玻璃，空调负荷降低幅度达到44%以上。主要功能房间换气次数大于 2 次/h 的面积比例为 85.17%。

6. 高效节水措施应用：一级节水设施、雨水回收利用、微喷灌等

项目采用一级节水器具、绿化微喷灌等方式节约用水；采用雨水回用设施，用于绿化浇灌及广场冲洗等；进行三级用水计量，并采用远传计量水表，对各类用水进行统计及分析，为后期整改提供数据支撑；对各类用水进行水质检测，并定期向业主公示，做到安全放心。

7. 磁悬浮空调机组和多联机：高能效比，节省运营成本

项目采用高效设备，裙房区域选用磁悬浮离心式冷水机组，能效比较标准要求提高12%以上，大幅降低空调能耗。塔楼区域选用多联机，能效较标准提升16%及以上。

项目采用先进控制技术的电梯设备，自动扶梯具有节能拖动及节能控制，电梯无人时自动休眠进入待机状态;采取程序集中调控和电梯智能群控等节能控制措施。

8. BIM及装配式：BIM应用+轻质隔墙及铝合金模板应用

项目在设计、施工阶段均采用BIM，有效解决项目碰撞问题，包括以下主要功能：建筑与空间管理可视化、设备运行与安全管理可视化、管线管理可视化、综合安全管理可视化、能耗管理可视化、综合维修作业管理可视化。