LEED v5 O+M介绍 (运营与维护)

LEED v5 O+M介绍

　　LEED v5 O+M是LEED 最新版本，标志着建筑环境与低碳未来接轨的一个变革性里程碑，解决了公平、健康、生态系统和建筑韧性等未来建筑关键问题。

　　LEED v5 O+M(运营与维护)认证为既有建筑提供了关注建筑运营的机会，针对全面投入运营至少一年的整栋建筑和室内空间，项目可能正在进行小改造工作，也可能没有施工改造。

　　LEED v5 O+M(运营与维护)注重以性能为导向的可持续绩效成果，考虑到拆除既有建筑并新建建筑的影响可能长达 80 年，即使新建建筑的能源效率极高。世界各地的许多老建筑效率低下且资源消耗严重，通过重视建筑运营，这些建筑可以通过采用LEED O+M 来提升性能。

　　LEED v5 O+M即LEED建筑运营和维护体系，项目在进行升级小改造或几乎没什么改造的既有建筑和空间都适合，第一种既有整体建筑，第二种既有室内空间。

　　第一种LEED v5 O+M：既有整体建筑适用的项目类型

　　--办公

　　--商场

　　--学校

　　--酒店招待

　　--医院

　　--数据中心

　　--物流仓储

　　--交通站点

　　--机场

　　--住宅

　　--实验室

　　--研发中心

　　--养老院，康养中心

　　--其他公共场所

　　第二种LEED v5 O+M：既有室内空间适用的项目类型

　　--既有建筑中的既有室内空间，既有室内空间可能用于商业、零售、酒店等等。

　　LEED v5 O+M主要内容

　　LEED v5 O+M延续LEED v4 O+M主要架构和分类，主要内容由下列8个概念组成。

　　-整合过程、规划和评估

　　-选址与交通

　　-可持续场地

　　-节水增效

　　-能源与大气

　　-材料与资源

　　-室内环境质量

　　-项目优先级

　　LEED v5 O+M认证等级（总分110分）

　　40-49分：认证级

　　50-59分：银级

　　60-79分：金级

　　80-110分：铂金级

　　值得一提的是LEED v5 O+M铂金认证难度提升了很多。

　　LEED v5 O+M项目铂金

　　-- EA C1温室气体减少表现选项1得2分(满分5分)

　　-- EA C1温室气体减少表现选项2得2分(满分4分)和/或选项3得2分(满分3分)

　　--EA C2优化能源使要求得7分(满分12分)

　　--EA C5脱碳和增效计划要求得2分(满分4分)

　　ARC

　　值得一提得是LEED O+M关注既有建筑当前环境的识别和对标，侧重于运营提升，检测验证，甚至局部调整，而不是非要进行大改造。ARC是一个收集、管理和分析建筑运营数据作为评分交流的数字化平台，既有建筑运营能耗、水耗、废弃物、交通、人的体验等数据通过ARC平台递交，与全球基准线比较形成报告，并为LEED认证建筑提供动态得分。

　　LEED v5 O+M项目认证及奖牌