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涨姿势,一文看懂 LEED 再认证

“成功获得 LEED 认证的项目,会失效吗?” 这是不少业主会关心的话题。LEED 作为业内认可度较高的绿色标准,可以有效提升建筑的资产价值 —— 但是获得 LEED 认证是否意味着 “一劳永逸”?答案是否定的。

涨姿势,一文看懂 LEED 再认证


LEED 并不意味着是建筑的终身成就,相反它只是一份不断验证建筑的可持续性能的工具。为了持续提升建筑的资产价值,业主及项目团队可以使用 “LEED 再认证(Recertification)” 的方式确保团队对于绿色建筑的投入劳有所获。


一、为什么要进行 LEED 再认证?

建筑及城市项目在获得 LEED 认证后,可以对外宣传其是在特定的建筑生命阶段内符合了 LEED 的标准,LEED 认证的证书本身是具有 “有效期” 的。


LEED BD+C / ID+C

BD+C 代表建筑设计与施工,ID+C 代表室内设计与施工,这两个体系均运用于建筑的设计建造阶段,因此,在 BD+C / ID+C 体系下获得 LEED 认证的项目,可以对外宣传自己在设计 / 施工阶段获得了 LEED 认证。


LEED O+M

O+M 代表运营与维护,适用于建筑的运营阶段。在这一阶段,建筑的可持续绩效可以用实际的数据来验证,其绿色建筑实践是一个持续的过程。因此 LEED O+M 认证是具有有效期的,在 LEED v4 版本中,O+M 认证的有效期为 5 年;在 LEED v4.1 版本中,O+M 认证的有效期为 3 年。


LEED 城市与社区

LEED 城市与社区体系分为 “规划与设计”(适用于处在规划设计或施工阶段的城市与社区)与 “既有”(适用于已经建成的城市与社区)。与前述的 BD+C / O+M 类似,获得 “LEED 城市与社区:规划与设计” 认证的项目,可以对外宣传其在规划设计期获得了 LEED 认证;而 “LEED 城市与社区:既有” 认证证书有效期为 5 年。


LEED 净零认证

LEED Zero 净零认证证书有效期为 3 年。


LEED 住宅(Residential)

由于 LEED v4.1 住宅体系是适用于新建或者有重大改造的住宅建筑,因此获得 LEED 住宅认证的项目,可以称自己在建造期获得了 LEED 认证。


对于在新建阶段取得 LEED 认证(比如 LEED BD+C)的项目来说,其 LEED 证书只能证明项目在设计和建造阶段符合可持续的要求,但无法证明项目在后期运营中是否实现了当初既定的可持续目标;而对于获得 LEED O+M 认证的项目来说,在 O+M 证书失效之后,如何向投资者及利益相关者证明其对绿色可持续的坚守,也是一项挑战。


在此背景下,“LEED 再认证” 顺势而生。通过 LEED 再认证,所有之前已经获得认证的项目,都可以持续对外展示他们对可持续实践的坚守。


二、LEED 再认证快问快答

什么项目可以申请再认证?

LEED 再认证适用于:

●已获得过 LEED 认证的项目:在任何版本的 BD+C、ID+C、O+M 体系下获得认证的项目都可以申请 LEED 再认证;

● 再认证项目与初始认证共用一个项目编号(Project ID)、认证范围也相同。

为项目进行 LEED 再认证有什么优势?

由于先前已经获得过 LEED 认证,申请 LEED 再认证的项目无需提供任何材料就可以直接获得 10 分的基础得分,再争取 90 分的表现得分(Performance)来获得最终认证。

所有进行 LEED 再认证的项目可以免除注册费。

如何为项目申请 LEED 再认证?

LEED 再认证的本质,是为项目做一遍最新版本的 O+M 认证,目前 LEED 的最新版本是 v4.1。当前,LEED 再认证的得分要求与 LEED v4.1 O+M 相同,其证书将显示项目获得 LEED v4.1 O+M 认证,再认证的证书有效期也是 3 年。


LEED 再认证都是在 Arc 中完成的吗?

对,在 LEED Online 提交申请之后,项目团队需要在 Arc 上按照 LEED v4.1 O+M 应用指南的要求提交数据。LEED 再认证项目可以免费使用 Arc 的部分功能。


项目获得 LEED 再认证后,我可以如何推广?

LEED 再认证项目享有和 LEED 初始认证相同的认可材料。


案例展示

“再认证” 作为 LEED 项目持续验证其可持续绩效的一种可靠路径,已经越来越受项目欢迎。在中国,有诸多项目运用 LEED 再认证,实现项目绿色运营与升级。

在所有参与 LEED 再认证的项目中,大致分为两类。其一是在新建阶段获得了 LEED 认证(比如 BD+C),通过再认证验证项目在运营阶段坚守了当初的绿色设计理念和可持续发展目标。

北京诺金中心 & 诺金酒店、上海 1788 广场、深圳达实大厦、上海宝业中心、北京侨福芳草地、北京颐堤港一座就是这类项目的代表。以北京侨福芳草地举例,该项目在 2013 年获得 LEED BD+C: 核心与外壳铂金级认证,2017 年,北京侨福芳草地使用 Arc 获得 LEED v4 O+M 铂金级再认证,2022 年,它又在 LEED v4.1 版本下获得 O+M 铂金级再认证。

LEED 再认证项目展示

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第二类再认证项目为在运营阶段获得了 LEED O+M 认证,此后为保证建筑始终在高水平运营,项目运用再认证来实现升级与突破。比如台北 101 大楼、上海会德丰国际广场、北京三里屯太古里、上海金茂大厦等就是其中的代表。

以北京三里屯太古里南区 / 北区举例,2017 年该项目获得 LEED v2009 O+M 金级认证,到 2022 年,北京三里屯太古里通过 LEED v4.1 O+M: 既有建筑获得了铂金级再认证,提升了建筑的可持续表现,并使其 LEED 评级更上一层楼。

LEED 再认证项目展示

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