三星级绿色建筑标识项目案例—天津朗泓园（临海新城08-05-24地块住宅项目）1~17号楼及地下车库

2023-05-15作者：管理员浏览量：2486

为了推动我国城乡建设事业高质量发展，将三星级绿色建筑标识项目的先进技术和经验进行推广，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将开展“三星级绿色建筑标识项目案例”系列宣传。案例宣传中将会对三星级项目的基本情况、技术措施、增量成本等内容进行介绍，希望能够对各地绿色建筑项目的实施提供有益的参考。

天津朗泓园（临海新城08-05-24地块住宅项目）1~17号楼及地下车库

Part.01

项目基础信息

一、项目所在地：天津市滨海新区

二、完成单位：中福颐养（天津）置业有限公司、上海朗诗规划建筑设计有限公司、江苏省华建建设股份有限公司、南京朗诗物业管理有限公司天津分公司、天津生态城绿色建筑研究院有限公司

三、项目完成人：郑立红、刘超、李小芳、郑娜、李鹏、冉帆、罗丹吴、崔浩田、曾旭

四、项目基本情况

天津朗泓园（临海新城08-05-24地块住宅项目）位于中新天津生态城海博道与明盛路交叉口东南角，项目为新建居住建筑及配套公建，包含3栋6层住宅、14栋8层住宅、2栋沿街商业、1栋社区服务和物业用房、1栋消防安全用房及地下车库，地下共一层。项目总用地面积为4.62万m2，总建筑面积为7.36万m2，其中地上建筑面积为5.54万m2，地下建筑面积为1.82万m2。设计使用户数共416户，住宅结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。

本项目秉承绿色建筑设计理念，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等方面进行设计，着重提升住宅的绿色性能和健康性能，并通过对可再生能源的合理利用，强化建筑的节能和减碳效果。在此过程中，采用先进技术手段进行设计优化和成本优化，解决了技术与成本的平衡问题，最终实现三星级绿色建筑建设目标。

Part.02

主要技术措施

1.强化住宅安全性能：

项目结构设计严格按现行国家标准建设和管理维护。住宅出入口采用凸出建筑主体的单元门，距离建筑主体外墙3.3m，可降低外墙饰面、门窗玻璃意外脱落带来的危险；建筑周边结合场地景观设计，草地与灌木结合，形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带；项目场地内实行人车分流系统，将行人、自行车及机动车的场地内行进路线分开，并在人行路线及自行车路线上设有照明路灯。小区内全区域视频监控，消除不安全感，降低犯罪率，提高夜间行人的安全性。

2.提升室内舒适性：

优化外围护结构设计，卧室、起居室等主要功能房间铺设木地板，外窗采用三玻两腔节能窗，提高建筑隔声性能，避免邻里之间噪音干扰。南向卧室采用铝合金可控外遮阳卷帘，外遮阳卷帘的启闭由安装在室内墙壁上的手拉皮带机构控制，当室内产生眩光或温度较高时，用户通过调整卷帘开度，改善室内光环境和热舒适性。建筑户内设置集中新风系统，各支管安装风量调节阀保证新风量恒定，并装设新风过滤器，保障室内空气品质。

3.提高生活便利程度：

建筑室内外无障碍设计和设施齐全，项目周边服务设施齐全，在规定的服务半径内，设有幼儿园、小学、中学、社区活动中心、健身房、老年人日间照料、商业服务设施等；根据住宅使用需求，设置高标准、功能完备的智能化系统。强化物业管理水平，制定绿色建筑物业综合管理制度，并针对能源、水资源、绿化、废弃物、停车场管理等绿色建筑有特殊要求的重点内容制定了专项管理制度。

4. 深化被动节能理念：

本项目将被动节能理念贯穿设计、施工和运行全过程，除了优化建筑体形系数和窗墙面积比，充分利用自然通风和自然采光；还选用高性能保温材料和节能外窗，南向卧室全部铝合金外遮阳卷帘，综合应用以上措施降低建筑采暖和空调能耗。

5.规模化应用可再生能源：

住宅设计使用户数为416户，为全部住户安装分散式太阳能热水系统，户内安装阳台分离式太阳能热水器，带电辅助加热系统，太阳能热水保证率≥80%。17栋住宅中，选取9栋设计建设为“科技住宅”，“科技住宅”的冷、热源由地源热泵系统提供，冬季供热不足时由市政补热。

6.贯彻低影响开发原则：

运用海绵城市建设理念，将场地生态绿化与低影响开发活动结合，规划汇水分区，设置雨水花园和下凹绿地，硬质铺装采用透水铺装材料，衔接和引导屋面和道路雨水进入地面生态系统，有效促进雨水下渗、滞蓄，防止场地积水或内涝，场地年径流总量控制率达到80%。

7.集成应用BIM技术：

在设计和施工阶段应用BIM技术，基于Revit、Revit Server和Web的协同设计建模管理系统，辅助BIM团队快速简单地建立一套协同设计体系，不同专业利用工作集划分同时工作，减少设计人员的工作交叠，提高团队协作的效率，专业协调应用贯穿始终。基于Revit工作集模式，支持多人同时创建一个中心模型，从设计阶段到施工阶段实现信息传递，一模多用，辅助完成施工图设计，与现场施工交底。

8.科学手段辅以智慧运维：

给水泵房安装水质在线监测系统，对生活用水的电导率、PH、溶解氧、水温度、浊度、余氯等进行实时监测，保障水质安全。地源机房24h人员值守，辅以智慧能源管理平台实时监测系统运行状态，及时处理异常信息，确保户内恒温运行，实现科学运维。

通过综合应用绿色、低碳技术，各住宅楼栋的供暖空调负荷降低15%以上，建筑能耗相比国家现行建筑节能标准降低20%以上，建筑运行阶段碳排放强度为33.07kgCO2/(m2·a)，其良好的节能和减碳效果能够为建筑行业“碳达峰、碳中和”行动提供技术参考。在住宅使用者满意度调查中，95%以上的使用者表示对住宅使用性能满意或非常满意，业主能够切实体验到绿色建筑带来的舒适节能效果，赢得了大众的广泛认可，对绿色建筑产品的推广普及具有积极作用。