LEED v5 + WELL v2 双认证落地实施全套资料（可直接做方案、报项、给甲方）

LEED V5 侧重：低碳、能耗、全生命周期碳、场地生态、节水

WELL v2 侧重：空气、水、光、声、热舒适、心理、材料无毒

核心优势：重合项一次施工、一套设备、两边拿分，省30%成本和工期

二、必备硬件监测设备清单（双认证通用）

1. 室内空气质量监测终端（必装）

监测参数必须全覆盖：PM2.5、PM10、CO?、TVOC、甲醛、温湿度、噪声、照度

- 安装点位：每层大堂、办公区、会议室、走廊、地下车库

- 要求：7×24h 实时联网、数据留存≥12个月

- 作用：

- WELL v2：Air、Light、Sound、Thermal 得分核心依据

- LEED V5：室内环境品质、持续绩效监测得分

2. 能耗&水耗分项计量系统

- 分项：照明、空调、动力、插座、生活用水、绿化用水

- 要求：远传、自动抄表、平台可视化

- 作用：LEED V5 能源优化、节水、绩效先决条件

3. 通风&新风系统

- 新风量按 WELL v2 人均新风标准配置

- 配备全热交换、PM过滤（F8/H11级滤网）

- 联动CO2浓度变频调速 - 作用：同时满足 LEED V5 节能 + WELL 空气品质

4. 直饮水&水处理系统

- 全屋自来水过滤、末端直饮、抑菌防军团菌

- 热水系统温控杀菌

- 作用：WELL Water 章节硬性得分项，LEED 节水辅助加分

5. 隔声&降噪工程

- 隔墙、吊顶、门窗隔声等级达标

- 机房、电梯井减震降噪

- 作用：WELL Sound 必得分，LEED 室内环境加分

6. 照明&自然光系统

- 防眩光、可调色温、分时调光

- 最大化自然采光、采光模拟分析

- 作用：WELL Light 满分项，LEED V5 节能+采光得分

三、材料选材要求（双认证共用红线）

• 所有板材、涂料、胶黏剂、地毯：低VOC、无甲醛添加
• 木材：FSC/PEFC 认证（LEED V5 优先）
• 钢材、混凝土：提供隐含碳 EPD 环保声明（LEED V5 碳核算必备）
• 禁止高危害化学物质，符合 WELL 有害物质清单

四、设计阶段必做专项分析（缺一不可）

1. 全生命周期碳排放 LCA 模拟（LEED V5 强制先决）

2. 能耗模拟、负荷模拟、光伏容量测算（V5 要求光伏≥30%覆盖率）

3. 室内风环境、采光、声环境模拟

4. 气候韧性评估（LEED V5 新增强制项）

5. 室内空气质量预评估（WELL 预审）

五、施工阶段管控要点

• 施工期 IAQ 管控、扬尘控制、封闭建材散味
• 进场材料送检：VOC、甲醛、重金属
• 机电系统调试：新风、空调、给排水、隔声逐一调试
• 建立数字化运维平台，对接 LEED Arc + WELL 官方平台

六、运营阶段要求（双认证都看重长期绩效）

• 空气、能耗、水耗数据持续上传
• 滤网定期更换、水质定期检测
• 运维人员专项培训（LEED+WELL 运维标准）
• 每年第三方复测评估
  
  

七、预算区间参考（按建筑面积）

仅含双认证专项增量成本（不含常规土建机电）：

- 甲级办公/商业：80～150 元/㎡

- 产业园/厂房：60～110 元/㎡

- 高端住宅：90～180 元/㎡

包含：监测设备、新风升级、水处理、隔声、材料溢价、咨询认证费、模拟检测费

八、认证流程极简步骤

1. 方案阶段：定标准、做专项模拟、选材锁定

2. 初注册：LEED V5 注册 + WELL v2 预认证

3. 施工管控：材料送检、机电调试、IAQ管控

4. 竣工检测：现场空气、水质、声、光、能耗实测

5. 资料汇编：双认证合并资料，共用检测报告

6. 正式评审 → 拿双证书

九、LEED V5 + WELL v2 评分重合点对照表（直接对照拿分）

收藏这张表，双认证拿分不遗漏，一次准备满足双方要求

十、LEED V5 + WELL v2 项目落地Excel检查表

勾选完成状态、填写负责人和截止时间，项目推进更高效