LEED v4.1住宅体系要求的Green Rater是什么？

解答 LEED v4.1 住宅体系与其他体系最大的不同点：Green Rater与现场验证！

关键词：Green Rater

01、住宅项目是否必须聘请 Green Rater？

是的。申请 LEED 住宅体系的项目，必须聘请持有有效资质的 Green Rater。并且项目在通过现场验证之后，最终由 Green Rater 提交给 GBCI 进行审核。需要补充的是，预认证项目对此没有强制要求，可以由其他项目成员进行提交。

02、Green Rater 应该在什么阶段介入？

越早越好。因为 Green Rater 需要在设计阶段和整个施工过程参与项目。设计阶段 Green Rater 需要审核项目的设计资料；施工阶段，Green Rater 也需要进行至少两次的现场走访（Site Visit），一次是内装开始前，一次在项目竣工后。

03、项目过程中，是否可以更换 Green Rater？

可以。项目团队有权更换项目的 Green Rater，但是需要做好项目的交接工作，以保证项目的质量。

04、一个住宅项目可以聘请两名 Green Rater 吗？

可以。项目团队有权根据项目的需求聘请多名 Green Raters。

05、Green Rater 的职责是什么？

Green Rater 需要负责：

? 为注册的 LEED 住宅项目提供现场核查服务；

? 通过文档审查和现场验证，验证项目的设计和构建是否符合 LEED 评级系统的严格要求；

? 整合项目提交资料，提交给 GBCI 进行认证审查。

关于 LEED Green Rater：

请查阅：https://www.usgbc.org/credentials/leed-green-rater

06、Green Rater 是否可以和 LEED 顾问来自同一个公司？

可以。Green Rater 可以隶属于 LEED 顾问公司，但是需提前向 GBCI 陈述利益冲突，并且不能担任顾问的职责。

07、中国有 Green Rater 吗？哪里可以查找 Green Rater 的信息？

有。Green Rater 的信息是公开透明的，可以直接在 USGBC 官网的 People 页面进行查询。

查询页面：https://www.usgbc.org/people

08、如何成为 Green Rater？

如果有专业人士想要成为 Green Rater，目前可以直接参加官网全英文的在线培训和考试。GBCI 中国目前也在积极的筹备线下的本土培训，如有相关信息我们会第一时间在官方微信公众号发布招生信息，请大家积极关注。

英文培训：https://www.usgbc.org/credentials/leed-green-rater

09、在施工阶段，Green Rater 在现场具体有哪些测试工作？

Green Rater 主要针对住宅单元的围护结构，包括气密性、热工性能以及空调系统、风管的密封性以及风平衡压力平衡测试等等。但同时，由于每个项目有不同的交付标准，相应的测试就会有差异，Green Rater 需要具体评估项目情况，根据能源与大气（EA）及室内环境质量（IEQ）两大板块相关的先决条件和得分要求制定工作清单。

10、对于多户住宅，必须所有的住户单元都进行现场测试及验证吗？

对于多户住宅，项目团队可以选择抽查（Sampling）的形式进行现场验证。Green Rater 有权遵循 LEED Residential Quality Assurance Manual：Sampling protocols 的要求决定抽查比例，也就是最低不小于 10%u0/p>

11、请问 LEED Green Rater 费用如何确定？

USGBC 与 GBCI 不参与也不指导 LEED Green Rater 的市场定价，请项目团队详询当地的服务供应商。

12、如果 Green Rater 在现场测试及验证过程中发现项目无法通过 LEED 要求，该怎么办？

在这种情况下，Green Rater 需要要求项目团队进行整改，并且进行再次验证。若该项为先决条件中的测试内容，则必须整改直至再次验证后满足该先决条件要求，才能够提交 GBCI 进行审核；若该测试为得分要求，Green Rater 有权代表项目团队选择放弃该得分后提交审核。

关键词：得分点

13、对于毛坯交付，且交付标准不含用水器具的项目如何满足节水增效（WE）的先决条件：减少用水量的要求？

多住户住宅核心与外壳项目仅需评价在开发商工程范围内的用水器具。若项目完全不含用水器具，可直接通过节水增效（WE）的先决条件，但无法获得减少用水量的得分。

14、对于不含空调的项目，如何满足室内环境质量（IEQ）的先决条件：最低空气质量要求？

满足 ASHRAE 62.2-2016 中 Section 4.1.1 的 exception 1 or 2 或 ASHRAE 62.1-2016 中 section 6.4 要求的项目，可以采用自然通风，不安装机械通风设备。

15、住宅的公共区域，例如走道、电梯厅是否也需满足通风要求？

是的。住宅公区也需满足相应的通风要求，比如：

? 机械通风需要满足：ASHRAE 62.1-2016 中 Section 6.2 中所述的 Ventilation rate procedure

? 自然通风需要满足：ASHRAE 62.1-2016 (with errata) 中 Section 6.4 中所述的 Natural ventilation procedure

备注：楼梯间、储物间无需提供通风。

16、LEED v4.1 住宅体系中的的区域优先（Regional Priority）得分如何查询和计算？

LEED v4.1 多住户住宅可以应用 LEED v4 Homes 多住户中层住宅和 / 或 LEED v4 BD C 的区域优先得分。如果在 v4 版本中，区域优先得分存在阈值，那么项目需要在 v4.1 住宅体系中按照相同的得分比例获得该项得分。相关计算公式为：得分比例 = 区域优先得分的阈值 / 得分中可用的总得分）。

举例来说，如果在 v4 版本中，水效总得分为 4 分，项目获得 2 分即可获得区域优先得分，即 2/4=50%u0 v4.1 住宅体系版本中，水效总得分为 6 分，那项目想要获得该区域优先得分，需要获得 6*50 分。

17、如果要在创新（Innovation）板块获得 LEED Accredited Professional 的得分，需要哪个专项的 LEED AP?

LEED AP BD C 以及 LEED AP Homes 都可以在创新（Innovation）版块获得 LEED Accredited Professional 的得分。