常见问题

绿色建筑评价与咨询服务流程
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绿建之窗团队成员在LEED认证方面均有丰富的实践经验，并随着美国绿色建筑委员会（USGBC）对LEED评估体系的不断改革，LEED标准的不断升级，绿建之窗团队也在不断地更新自己的知识体系。

绿建之窗作为LEED认证咨询顾问将为本项目提供一系列高能效绿色建筑技术整合、性能优化设计和LEED国际绿色建筑认证管理咨询，帮助本项目创造达到国际领先级别节能、舒适、健康、环保的居住环境，并获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED 认证标识。

什么是LEED认证？

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是由美国绿色建筑委员会（USGBC）开发的一套绿色建筑评级体系。

LEED是自愿采用的评估体系标准，主要目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，为建造绿色建筑提供一套可实施的技术路线。LEED是基于性能考核的标准（Performance Standard），主要强调建筑在整体、综合性能方面达到的量化指标要求，很少设置定性的指标，各指标间可通过相关调整形成相互补充，以方便使用者根据本地区的技术经济条件建造绿色建筑。

虽然LEED为自愿采用的标准，但自从其发布以来，已被美国48个州和国际上7个国家所采用，在部分州和国家已被列为当地的法定强制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚州、西雅图市，加拿大政府正在讨论将LEED做为政府建筑的法定标准。而美国国务院、环保署、能源部、美国空军、海军等部门都已将LEED列为所属部门建筑的标准，在北京规划建造的美国驻中国大使馆新馆也采用了该标准。国际上，已有澳大利亚、中国、中国香港、日本、西班牙、法国、印度对LEED进行了深入的研究，并结合在本国的建筑绿色相关标准中。

LEED是目前国际化程度最高的绿色建筑评级体系，已经应用到了175个国家和地区。在美国和世界各地已有10,735个工程获得了LEED评估认定为绿色建筑，另有43,063个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在60%u0。凡通过LEED评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑标识。

LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。

LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。

随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总体而言，对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。

对于美国的各级政府机构而言，投资绿色建筑，并且推出各种可以促进绿色建筑市场发展的政策工具，将可以在选民们心目中树立其关注环境和生态的良好形象。LEED则提供了一个非常好的政策工具。事实上，从LEED推出至今，政府机构们一直都大力推行并采用LEED认证标准，并为之配套了各种税收优惠政策。

LEED认证指标体系的构成

LEED评估体系包含九大方面及若干指标构成，主要从整合过程、选址与交通、可持续场地、节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新和区域优先九个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，总得分是110分，分四个认证等级：

• 认证级 40 - 49；
• 银级 50 - 59 ；
• 金级 60 - 79 ；
• 铂金级 80以上。

LEED认证的评估体系：

针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系：

01. LEED BD C 建筑设计与施工
LEED BD C：New Construction and Major Renovation
LEED BD C：新建及重大改造建筑
LEED BD C: Core and Shell Development
LEED BD C: 核心与外壳
LEED BD C: Data Centers
LEED BD C: 数据中心
LEED BD C: Warehouse and Distribution Centers
LEED BD C:: 仓储和物流中心
LEED BD C: Retail
LEED BD C: 零售
LEED BD C: Hospitality
LEED BD C: 酒店
LEED BD C: Healthcare
LEED BD C: 医院
LEED BD C: Schools
LEED BD C: 学校

02. LEED ID C 室内设计与施工
LEED ID C: Commercial Interiors
LEED ID C:商业室内
LEED ID C: Retail
LEED ID C:零售
LEED ID C: Hospitality
LEED ID C: 酒店

03. LEED O M 运营与维护
LEED O M: Existing Buildings
LEED O M: 既有建筑
LEED O M: Existing Interiors
LEED O M: 既有室内

04. LEED for Cities and Communities 城市与社区
LEED for Cities and Communities: Plan and Design
LEED 城市与社区：规划与设计
LEED for Cities and Communities: Existing
LEED 城市与社区：既有
05. LEED for Residential 住宅
LEED Residential: Single Family Homes
LEED 住宅: 单住户住宅
LEED Residential: Multifamily Homes
LEED 住宅: 多住户住宅
LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shell
LEED 住宅: 多住户住宅核心与外壳

06. LEED for Transit 交通站点
LEED BD C: Transit Stations
LEED BD C: 交通站点
LEED O M: Transit
LEED O M: 交通站点

07. LEED Zero 净零
LEED Zero Carbon
LEED 零碳
LEED Zero Energy
LEED 零能耗
LEED Zero Water
LEED 零水耗
LEED Zero Waste
LEED 零废弃物

08. LEED ND 社区开发
LEED ND: Neighborhood Development Plan
LEED ND: 规划
LEED ND: Neighborhood Development Built Project
LEED ND: 建成项目

LEED认证的流程

1、 注册

申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。

2、 准备申请文件

申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。

3、提交申请文件

在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。

4、审核申请文件

根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。

5、颁证

在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USGBC会向项目组颁发证书和LEED金属奖牌。

LEED认证及设计咨询
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WELL认证是通过建筑环境改善人类健康和福祉的建筑评价体系。由Delos实验室创立，LEED认证机构绿色商业认证公司（GBCI）协助国际WELL建筑研究所（IWBI）颁发。

绿建之窗作为WELL认证咨询顾问将为本项目提供一系列健康舒适建筑和WELL建筑认证服务方面的技术和管理咨询，帮助本项目创造达到国际级别舒适、健康、环保的居住环境，并协助本项目获得国际WELL建筑研究所颁发的WELL认证标识和证书。

什么是WELL建筑标准

WELL建筑标准于2014年推出，是世界上第一个专门针对人类健康与健康的建筑认证。基于7年的医学，建筑和科学研究，这项国际评估程序鼓励积极的生活方式和健康的饮食选择，并促进高水平的空气质量和自然采光。

WELL V1. 0 版于 2014 年 10 月发布，随后每年都在进行细微的调整更新，以下基于 2016 年 5 月的WELL V1 版进行介绍。WELL V1. 0 版主要适用于商业和机构建筑，可应用于以下 3 种建筑工程项目类型:

a) 新建建筑和既有建筑;
b) 新建和既有的室内装修;
c) 核心与外壳开发( 即以后由租户自行完成二次装修) 。

此外，针对其他项目类型，如多户住宅、零售店和餐厅、体育设施和会议中心、学校和医疗保健设施等，评价标准将通过试用、依次修订完善后逐步覆盖。

美国Delos是国际健康研究所（IWBI）的创始人。它们的一个重要目标是：通过将健康和保健置于设计和施工的中心来改善工作环境。他们的使命是“ 建立一个更美好的世界”。IWBI相信七个因素，共同构成并形成最适合任何工作场所及其员工的环境。

为什么创建WELL？

WELL由公益组织国际WELL建筑协会（I WBI）管理和管理。IWBI的使命是通过建筑环境改善人类福祉和健康。WELL已通过GBCI绿色企业认证公司的认证，该公司管理LEED专业认证计划和LEED认证计划。

WELL标准如何运作？

WELL通过关注以下十个方面来衡量影响居住者健康的办公和建筑物属性：健身，舒适，空气，水，采光和照明，精神，热舒适，声环境，营养，社区，以及创新。



项目调查显示，在WELL空间工作的团队成员的生产力提高了86％。与传统办公室会议室相比，该WELL空间中的会议室使用量也增加了43％。工作人员和访客注意到并赞扬新环境。

WELL建筑标准的八个理念

1、空气

空气对人体健康的重要性不言而喻。WELL 标准中空气类别设置有评价指标 29 项，细则 69 条。包括建筑所采用的空气质量标准、管理条例、材料和设备的使用限制、施工中有利于空气品质的管理措施、用户的可调节性、维护管理的便利性及相关措施、空气品质的监测与记录等，是评价内容最多的类别。全球范围内，由于交通运输、施工、燃烧和颗粒物等引起的污染，导致室外空气质量不断恶化并影响到室内。人们对空气污染物所产生的反应有着较大的差异，室内空气品质不良可能会降低工作效率，或引发病态建筑综合症。空气类别标准通过降低或最大限度减少室内空气污染源，要求提供最优室内空气质量来保障住户的健康，以此推动清洁空气计划。

2、水

主要是指饮用水的水质，清洁的饮用水是达到最佳健康状况的先决条件。WELL标准中本类别设置有评价指标8项，细则19条。包括基本水质指标、各种污染物、消毒剂等的残留物、水质的定期检测与保存、水质处理、建筑内饮用水获取、饮水机的维护等。成年人每日应摄取约2.5～3.5L水(来自所有来源，包括饮用水、其他饮料和食物)。饮用水污染是一个重要的公共卫生问题。另外，各种用途的自来水若采用相同的质量标准，这会造成一定程度的水资源浪费，WELL标准力求在考虑不同用途的情况下保护水资源，同时提升其质量以保护人类健康。

3、营养

本标准主要目的在于促进供应新鲜、健康的食品，限制不健康的成分，并鼓励更好的饮食习惯和饮食文化。WELL标准中营养类别设置有评价指标15项，细则25条。包括食品生产及储存的要求、原材料与营养信息的标注、水果与蔬菜的种类及推广、食品制备材料、就餐环境与食量的限制等。除了缺乏体育活动以外，不良饮食习惯也是造成人体肥胖的主要因素，还可导致其他有害健康的结果。各种社会、经济、心理和环境因素都可能影响个人的饮食行为，建筑环境就是其中之一。如与销售新鲜水果蔬菜的杂货店等场所的距离、农贸市场的交通便利性、在餐馆等场所增加健康食品的供应、减少不健康食品的营销、提供食品的营养信息及众多其他策略都可以对我们的食品选择和整体饮食方式产生影响。WELL建筑标准认可这一点，并力求在建筑环境内实施引导策略，这些策略有助于人们获得健康的食品种类，使人们能够做出更明智的饮食选择，并获得更好的健康和福祉。

4、光线

针对光线的WELL建筑标准提供了照明指南，旨在尽量减少对身体昼夜节律系统的干扰、提高工作效率、帮助获得良好的睡眠质量，并根据需要提供相应的视敏度。WELL标准中光线类别设置有评价指标11项，细则18条。包括视觉照明设计、昼夜节律采光设计、灯具及日光的眩光控制、表面设计与色彩质量、自动化遮阳与调光控制、日照权的确保、窗户的尺寸与透光率等。除了影响视觉以外，光线还会以非视觉方式(即人体的昼夜节律)影响人体。这对于某些难以接触自然光线的特定人群(如夜班工人)具有较大的意义。这些标准可确保在执行各种任务时获得良好的视敏度，以避免视觉疲劳并最大限度地减少工作效率下降和不适。

5、健身

健身即能够充满活力地开展日常工作并保持一定的警觉性，不会过度疲劳，而且能精力十足地享受业余时间的活动，并及时响应紧急情况。WELL 建筑标准认可一切能在建筑环境中实施的体育锻炼促进方针和策略，鼓励体育锻炼和减少久坐行为等方式，推动将体育锻炼融入日常生活中。健身类别设置有评价指标 8 项，细则 17 条。包括运动激励硬件与措施、健身机会与器材、建筑内外的体育锻炼空间、行人便利设施、自行车存放与淋浴设施等。

缺乏体育锻炼是现代公众健康面临的最大威胁之一。现代化的交通、省时省力的便利设施和久坐不动的工作看似为我们营造了便捷舒适的环境，但是成千上万的人们长时间处于这种状态下，逐渐变得懈怠而疏于锻炼。影响体育锻炼水平的一个已知因素是建筑环境。步行可达的社区距离、方便快捷的公共交通、动态运输、邻近工作场所和住家的体育锻炼设施、建筑物中的无障碍楼梯、可移动的家具和其他许多因素都会影响个人的体育锻炼水平。鉴于我们有 90% 的时间都是在建筑环境内度过，在城市规划和建筑设计方面应鼓励更多增进体育锻炼和消除久坐的设计方案，以促进更积极的生活方式。

6、舒适

针对舒适的 WELL 标准确立了一些要求，旨在营造无干扰、高效且舒适的建成环境。舒适类别设置有评价指标 12 项，细则 22 条。包括无障碍设计、人体工学设计、噪声控制及隔声措施、背景音乐及混响时间、异味控制、热舒适及工位调节、辐射冷暖系统等。主要目的在于创造良好的工作环境，提高工作效率。为了追求这一愿景，WELL 标准侧重于大幅减少最常见的造成生理干扰、注意力分散的因素，主要关注声环境、热环境和嗅觉的舒适，结合人体工学设计，以期避免肌肉疲劳或损伤，提高个人舒适感、工作效率和健康水平。

7、精神

WELL 标准中精神类别主要强调心理和情感健康，设置有评价指标 17 项，细则 35 条。包括亲近自然的工作环境、空间及隐私管理、健康睡眠及差旅方针、家庭支持、自我健康监控、心理及压力疏导、慈善支持、组织的公正与透明、良好的空间与氛围、装修及家具材料的信息公开、室内环境品质的定期检查等。本类别内容之多仅次于空气。尽管心理和身体健康通常在概念上分属不同的领域，但是我们的心理和身体之间的联系密不可分，精神疾病与生理疾病之间有着不可避免的关联。因为精神状态在个人的整体卫生和健康中起到至关重要的作用，能够维持健康精神状态的良好环境，对心理和生理两方面都具有显著的积极影响。WELL 标准认可一切能对情绪、睡眠、压力水平和心理状态产生正面影响，从而实现并促进所有住户卫生和健康的建筑环境特征和工作场所政策。

WELL建筑标准的核心原则

根据与日益严重的健康问题和室内环境条件相关的研究，很明显，“病态建筑综合症（SBS）”是生产力下降，效率降低，员工缺勤和其他长期健康问题的主要原因。

成立IWBI就是为了解决这些问题。他们认识到，大多数人将90％以上的时间都花在室内。而且没有促进乘员健康和健康的标准。

WELL推出了用于验证，测量和监视办公室和建筑物性能的系统。它了解到，在这样的环境中人们可以壮成长并概述标准以维持和达到认证标准具有很大的价值。

WELL标准的特点

WELL具有两种类型的技术要点：优化和前提条件

1.优化：此功能为获得白金级和金级认证创建了灵活的方法。这包括可选技术，协议，设计和策略。

2.前提条件：前提条件是WELL建筑标准的基础。需要注意的是，要获得WELL认证，必须满足所有指定的适用前提条件。

为了达到最低的银牌认证级别，您需要满足不同的优化和所有提及的前提条件，具体取决于建筑物的类型。

WELL建筑标准与LEED有何不同？

参加WELL计划的组织和机构都了解，遵守法规将增强他们在员工中的信誉，并使他们在市场中处于更好的位置。WELL认证系统通常与受欢迎的LEED（能源与环境设计领导力）计划相混淆，它不仅着重于改善物理环境，而且还可以进一步发展。WELL致力于满足个人的整体福祉：健康，性格，健康和幸福。

就像LEED一样，WELL认证系统包括三个名称：银，金和白金。这些基于特定建筑物的健康增强功能。

LEED是美国绿色建筑委员会多年来颁发的一项受欢迎的认证；它一直是建筑和设计节能环保建筑的行业基准。另一方面，WELL标准适用于居住者和建筑物所有者。

从组织的角度来看，他们可以通过降低工人工作状况不佳的出勤率和缺勤率来实现实际节省。WELL标准创建了基于健康和健康标准的环境。它使人们充满活力和活力。此外，它吸引了那些在具有凉爽因素的建筑物和空间中寻找工作并在绿色建筑的基础中发挥有效作用的员工的注意力。

LEED认证项目的组织也认证WELL项目。这样可以轻松实现LEED项目并获得WELL认证。WELL要求居住者提供有关超出建筑环境的福利和政策的信息。WELL建立在可持续性和LEED的基础之上。

WELL认证的步骤

: a. 项目注册，在WELL Online上注册项目
b. 准备文档
c. 图纸审核
d. WELL调试
e. 颁发证书，调试通过之后将颁发证书

绿建之窗的咨询服务内容：

a. 选择合适的WELL认证体系及最佳认证策略
b. 审核与改进现有设计使项目符合WELL认证的要求
c. WELL认证项目注册
e. WELL认证最终文件提交
f. 协助WELL调试
g. WELL认证工作例会

WELL健康建筑认证咨询
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